עו"ד מיכאל סג"ל ושות'
מומחים בהפחתת ארנונה לעסקים ומוסדות
תוכלו לעשות הרבה עם הכסף שלא תשלמו!
ליווי אישי ומקצועי לכל אורך הדרך – מניתוח החיוב וגיבוש עילות הפחתה ועד לקבלת חיוב ארנונה מופחת.
ההתמחות כוללת גם טיפול בהיטלי פיתוח, אגרות בנייה, הפחתת עלויות פינוי אשפה, מים וביוב – עם דגש על מקצועיות, שקיפות ומיצוי זכויות.
הכל על בסיס הצלחה: לא חסכנו? לא שילמתם.
+1750 סיפורי הצלחה בהפחתת ארנונה
תחומי העיסוק שלנו
הפחתת ארנונה לעסקים
אנחנו במיכאל סג"ל מטפלים בהפחתת חיובי הארנונה של עסקים ומוסדות מכל הסוגים- מארגונים מהגדולים בישראל ועד עסקים קטנים ובינוניים, לרבות ארגונים ללא כוונת רווחת, שזוכים לליווי אישי ומקצועי.
בזכות ניסיון של למעלה מ-20 שנה והיכרות מקצועית עמוקה עם המערכת, אנחנו מובילים להפחתות ארנונה בהיקפים של מאות מיליוני שקלים – תוך מיצוי זכויות ומתן פתרונות מדויקים בהתאמה לצרכים של כל לקוח.
הפחתת אגרות בניה והיטלי פיתוח
משרדנו מתמחה בהפחתת חיובי אגרות והיטלי פיתוח עבור חברות בנייה ויזמים פרטיים מכל סדרי הגודל.
במקרים הרלוונטיים אנחנו פועלים להשבת כספים ששולמו ביתר בעבר, בעקבות חיובים שגויים של אגרות בנייה ו/או היטלי פיתוח שונים.
הטיפול מתבצע מתוך הבנה עמוקה של הרגולציה וניסיון מצטבר בניהול משא ומתן מול הרשויות המקומיות.
הפחתת עלויות פינוי אשפה
לחברות ניהול בבנייני משרדים ברחבי הארץ
לאחר השגת תקדימים במספר רשויות במסגרתם בוטלו עלויות פינוי האשפה בהן נשאו חברות הניהול בהן טיפלנו, אנו מציעים לבחון כל חיוב פינוי אשפה בכל רשות בארץ כדי להביא גם במקרים נוספים לביטול עלויות אלו על ידי בעלי מגדלי משרדים ו/או חברות ניהול.
הבדיקה מתבצעת תוך בחינה מקצועית של חוקיות החיוב ושל הנתונים שעל בסיסם חושבה עלות פיוני האשפה – כולל ניתוח כלכלי, תכנוני וחשבונאי, לפי הצורך. לרבות ניתוח חקיקה ופסיקה רלוונטיים.
מפחיתים ארנונה
וחוסכים לכם כסף
אנחנו במשרד עורך דין מיכאל סג"ל, בעלי ותק של למעלה מ־20 שנה בתחום המיסוי העירוני, פועלים במטרה להוביל להפחתה משמעותית בחיובי ארנונה, אגרות בנייה, היטלי פיתוח, עלויות פינוי אשפה לחברות ניהול בבנייני משרדים, מים וביוב המוטלים על נכסים עסקיים ומוסדיים על ידי הרשויות המקומיות ברחבי הארץ.
החזון פשוט: לשלם רק מה שנכון, להשאיר יותר כסף בבית.
הלקוחות שלנו נהנים משירות מקיף הכולל ליווי אישי לאורך כל הדרך, אבחון מעמיק, ייעוץ אסטרטגי וייצוג מקצועי עד להשגת התוצאה בפועל.
ההתמחות כוללת, במקרים המתאימים, גם טיפול בהחזרים רטרואקטיביים עבור תשלומים שנגבו שלא כדין, לצד ניהול נכון של חיובים שוטפים והפחתת עלויות עתידיות.
כל מקרה נבחן על פי מאפייני הנכס, הוראות החוק והמדיניות של הרשות המקומית בשילוב ראייה רחבה וניסיון מצטבר בשטח.
לא בודקים - לא יודעים
השאירו פרטים ונבדוק את האפשרות להפחתת חיובי הארנונה
מעל 1750 סיפורי הצלחה
"ידידינו ואנשי שלומנו היקרים, שומעים את מחיאות הכפיים הסוערות...??? זה הכל בשבילכם!!! אחרי התמודדות ארוכה ומפותלת במערכה מורכבת ועיקשת - עשיתם זאת ובגדול! השגתם לבית הילדים שלנו פטור מלא מתשלום ארנונה מעתה ועד עולם. מדובר בהישג אדיר - לפחות עבורנו. איזה אושר והקלה הענקתם לנו... ידידיי המוכשרים, אני מלא הערכה כלפיכם, מוקיר את מסירותכם ומודה על העבודה המדהימה שהשקעתם בענייננו... אף פעם לא נתתם לי להרגיש כמו לקוח, תמיד זה היה קרוב ומחבק... תודה על ההישג הגדול שהבאתם לביתנו... תמיד תהיו חלק ממשפחת בית הילדים - מישהו לרוץ איתו..."
"...ברצוננו לציין לטובה את עבודתכם, שאופיינה במקצועיות יתרה, במהירות וביעילות. תוך מספר ימים הגיע נציג למשרדי החברה, ביצע מדידות ואסף נתונים. כעבור מספר ימים נוספים הוגשה ההשגה. עיריית הרצליה קיבלה את ההשגה והסכימה להפחית את חיובי הארנונה, בסכום של עשרות אלפי ש"ח בשנה. בטוחני שלולא פועלה שלכם היינו ממשיכים לשלם סכומים מופקעים, מה גם שלא ציפינו להנחה בהיקף שכזה."
"החברה טיפלה בחיובי הארנונה שהוטלו על מכון וינגייט. החברה הביאה להפחתה משמעותית ביותר... מעל ומעבר למצופה על ידינו. יתרה מכך, קשרי עבודה מצויינים... מול עירית נתניה... הביא לכך שהליך ההפחתה הסתיים "באופן אלגנטי" ללא צורך בפניה לבית משפט."
"אנו מבקשים להודות לכם על הסיוע שהעמדתם לרשותנו בטיפולכם בדרישות עיריית אריאל לתשלום הפרשי ארנונה משנים עברו. פעולתכם הביאה לצמצום ניכר בהיקף התביעה וגררה חסכון לא מבוטל בעלות הארנונה השוטפת."
"הרינו להביע תודתנו על טיפולכם בחיוב הארנונה רטרואקטיבי שהוטל על נכסינו, חיוב זה הופחת באופן משמעותי ביותר, בנוסף הופחת חיוב הארנונה השוטף מעתה ואילך. כמו כן, הופחת חיוב היטלי הפיתוח שהושת על המבנים המצויים בנכסינו, לשביעות רצוננו המלאה."
"...במהלך העבודה, התרשמנו מהמקצועיות, היעילות, הידע והנסיון הרב של עובדי החברה וכמובן ששמחנו כאשר התבשרנו כי המאבק ברשויות נשא פרי והופחתו חיובי הארנונה שהוטלו על נכסינו, באופן משמעותי. אנו בטוחים כי השירות הניתן על ידי החברה יועיל לכל בעלי הנכסים באשר הם לחסוך כסף רב ולצמצם בהוצאותיהם ואנו ממליצים עליו בחום."
"...שמחנו להיווכח כי השירות הניתן על ידכם היה מקצועי, יסודי ומהיר והביא לתוצאה המיוחלת, היינו הפחתה משמעותית בתשלומי הארנונה לעירייה. יישר כח ורוב תודות."
שאלות נפוצות
האם אפשר ליצור הפחתת ארנונה לעסקים ולקבל הנחה בתעריף גם אחורנית ולקבל זיכוי בתשלום השוטף על השנים שכבר חלפו?
החוק קובע כי ניתן לערער על חיוב הארנונה רק ביחס לשנה השוטפת.
אם התברר כעת שבמהלך שנים קודמות בוצע חיוב מופרז, אך לא הוגשה השגה במועד (בתוך 90 יום מקבלת החיוב השנתי בכל אחת מהשנים) – החיוב נחשב סופי ואינו ניתן לערעור באופן רגיל.
עם זאת, קיימים מקרים חריגים שבהם ניתן לבחון אפשרות להפחתת ארנונה רטרואקטיבית – בין אם באמצעות החזר כספי ובין אם דרך זיכוי עתידי.
לשם כך נדרש ניתוח מקצועי של המקרה ואיתור העילות המשפטיות או העובדתיות שיכולות להצדיק פתיחה מחודשת של החיוב גם בדיעבד.
התעריף לארנונה לעסקים נורא יקר, האם אפשר להפחית או להוזיל אותו? איך אפשר לקבל הנחה בארנונה?
כן, בהחלט ניתן להפחית את חיוב הארנונה ולהוזיל את העלויות.
לכל רשות מקומית יש הנחיות ברורות שמכתיבות כיצד נקבע חיוב הארנונה עבור כל נכס, בהתאם לשימוש ולמאפיינים שלו.
הנחיות אלו מופיעות ב"צו הארנונה" (או בשמו הרשמי: "צו מסים"), וניתן לאתר אותן בקלות באינטרנט. הצו כולל פירוט של סיווגים, שימושים ותעריפים רלוונטיים.
מה שחשוב לבדוק הוא האם השימוש בפועל בנכס תואם את הסיווג שמופיע בחיוב או שקיים סיווג חלופי בצו שמתאים יותר לשימוש בפועל וכולל תעריף מוזל.
הפער בין סיווגים שונים עשוי להגיע לעשרות ואף מאות אחוזים ולכן מדובר בבדיקה ששווה לא מעט.
מאחר שלנושא יש פרשנויות רבות והוא כולל מורכבויות רגולטוריות, מומלץ לפנות לבעל מקצוע מיומן שידע לנתח את הצו, לזהות אפשרויות להפחתה, ולבצע את הפעולות הנדרשות מול הרשות.
יש לי חוב ארנונה כבר כמה שנים ועד היום לא שילמתי. האם קיימת התיישנות ארנונה?
התיישנות של חובות ארנונה מתקיימת בדרך כלל לאחר שבע שנים, אך מדובר בנושא מורכב ויש לבחון כל מקרה לגופו.
בתי המשפט דנו לא מעט בסוגיית מחיקת חובות ארנונה, וקיימת פסיקה ענפה שמרחיבה את ההתייחסות להיבטים שונים בתחום.
לפני קבלת החלטה על הימנעות מתשלום או נקיטת פעולה כלשהי, חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מוניציפלי כדי להבין את המצב המשפטי המדויק ואת האפשרויות העומדות לרשותך.
האם אפשר לגרום למצב של מחיקת חובות ארנונה שנצברו לאורך מספר שנים?
לעיתים כן – ניתן למחוק חובות ארנונה, אך הדבר תלוי בנסיבות המקרה ובאופן ניהול ההליכים, הן מצד הרשות המקומית והן מצד החייב.
האם פעלה הרשות בהתאם לחוק? האם בוצעה פנייה במועד? שאלות אלו עשויות להשפיע משמעותית על האפשרות למחיקה.
כיוון שמדובר בנושא משפטי מורכב, הכולל שיקולים פרוצדורליים ומהותיים, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לפני קבלת החלטה או ביצוע פעולה.